Aulnay-sous-Bois · 93
Diagnostics immobiliers|Sans engagementRisques officiels
à Aulnay-sous-Bois et état des risques
Vous vendez ou louez à Aulnay-sous-Bois ? L’ERP de moins de six mois est obligatoire. Voici les risques recensés pour la commune.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Le Blanc-Mesnil, Sevran, Villepinte, Drancy, Les Pavillons-sous-Bois et 3 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Quand l’état des risques est-il obligatoire ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Vendeurs et bailleurs doivent informer l’acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques, de la sismicité, du radon et de la pollution des sols qui concernent l’adresse.
Points à vérifier
- Vente et location, vide ou meublée
- Daté de moins de six mois
- Remis dès la première visite
- Déclaration des sinistres indemnisés
- Informations consultables sur Géorisques
Informations techniques
Le futur acquéreur ou locataire doit recevoir l’état des risques dès la première visite du bien, et l’annonce doit mentionner l’accès à ces informations.
L’ERP s’accompagne de la déclaration des sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle.
Selon mon adresse
Les données à reporter dans l’ERP
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Points à vérifier
- Aulnay-sous-Bois figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
- Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Aulnay-sous-Bois à ce jour.
Informations techniques
Sismicité à Aulnay-sous-Bois : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 14 arrêtés catastrophe naturelle concernant Aulnay-sous-Bois.
4 familles de risques sont recensées à Aulnay-sous-Bois, dont inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l’atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Ces données sont communales : l’état des risques se remplit pour l’adresse exacte, qui peut être concernée ou non par un plan de prévention.
Préparer mon diagnostic
Connaître les échéances
Combien de temps l’ERP reste valable
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’ERP est valable six mois et doit refléter les arrêtés en vigueur au jour de la signature.
Informations techniques
Le formulaire peut être rempli par le vendeur lui-même, mais un professionnel vérifie l’ensemble des arrêtés applicables à l’adresse.
Prévoir mon budget
Prix et délais à Aulnay-sous-Bois
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
À Aulnay-sous-Bois comme ailleurs, l’état des risques commandé seul coûte en général 15 à 40 €.
Informations techniques
Il est le plus souvent inclus dans le pack vente ou location, sans supplément notable.
Aucun barème officiel n’existe pour les diagnostics : les montants cités sont des ordres de grandeur du marché, le devis gratuit donne le prix exact.
Préparer mon dossier
Documents à préparer
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Adresse complète et numéro de parcelle : ce sont les deux informations indispensables.
Points à vérifier
- Numéro de parcelle
- Adresse et numéro de lot
- Indemnisations catastrophe naturelle reçues
- Travaux de prévention réalisés
Informations techniques
Les sinistres déjà indemnisés après une catastrophe naturelle ou technologique doivent être déclarés par le propriétaire.
Après le rapport
Remise et recours
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
L’état des risques est remis dès la première visite, puis annexé à la promesse et à l’acte de vente ou au bail.
Informations techniques
Une annonce de vente ou de location doit renvoyer vers Géorisques pour l’information sur les risques.
À défaut d’état des risques, l’acquéreur ou le locataire peut demander la résolution du contrat ou une diminution du prix ou du loyer.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Aulnay-sous-Bois ?
Comparer avec la commune
Repères locaux à Aulnay-sous-Bois
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Le parc diagnostiqué à Aulnay-sous-Bois compte 13 898 logements dans la base ADEME, dont 17,8 % de maisons.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Aulnay-sous-Bois ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 93005, code postal 93600, population légale 87 599 habitants.
Informations techniques
Autour de Aulnay-sous-Bois, les demandes viennent aussi de Le Blanc-Mesnil à 2,7 km, Sevran à 3 km, Villepinte à 3,2 km, Drancy à 4,1 km, Les Pavillons-sous-Bois à 4,4 km et Livry-Gargan à 4,4 km.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Aulnay-sous-Bois.
Points à vérifier
- Code de l’environnement, articles L125-5 et R125-23 à R125-27
- Décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022 (information dès l’annonce et la première visite)
- ADEME, base des DPE des logements existants : 13 898 diagnostics à Aulnay-sous-Bois
- Code officiel géographique 93005 (INSEE), code postal 93600
- Géorisques, données communales d’Aulnay-sous-Bois dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01L’état des risques est-il obligatoire à Aulnay-sous-Bois ?
Oui pour toute vente ou location d’un bien exposé à un risque réglementé ; il doit dater de moins de six mois.
02L’ERP se remet-il à la signature ?
Non, depuis 2023 il doit être remis dès la première visite.
03Peut-on remplir l’état des risques soi-même ?
Oui, à partir des informations de Géorisques. Un diagnostiqueur vérifie toutefois l’ensemble des arrêtés applicables à l’adresse.
Nos prestations à Aulnay-sous-Bois
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de Aulnay-sous-BoisLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Aulnay-sous-Bois
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Aulnay-sous-Bois
- Diagnostic immobilier Le Blanc-Mesnil(93150)
- Diagnostic immobilier Sevran(93270)
- Diagnostic immobilier Villepinte(93420)
- Diagnostic immobilier Drancy(93700)
- Diagnostic immobilier Les Pavillons-sous-Bois(93320)
- Diagnostic immobilier Livry-Gargan(93190)
- Diagnostic immobilier Bondy(93140)
- Diagnostic immobilier Tremblay-en-France(93290)
Voir les chiffres quartier par quartier à Aulnay-sous-Bois →