Le Blanc-Mesnil · 93150
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLe Blanc-Mesnil :
diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location au Blanc-Mesnil : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer au Blanc-Mesnil ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (12 059 DPE au Blanc-Mesnil), le bâti d’avant 1997 représente 84,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Au Blanc-Mesnil, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Le Blanc-Mesnil : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus au Blanc-Mesnil :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 58,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (63,2 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Avant 1991 pour 73,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type au Blanc-Mesnil
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant au Blanc-Mesnil : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer au Blanc-Mesnil a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante au Blanc-Mesnil et à Aulnay-sous-Bois
- Diagnostic plomb (CREP) au Blanc-Mesnil et à Aulnay-sous-Bois
- Diagnostic électricité au Blanc-Mesnil et à Aulnay-sous-Bois
- Diagnostic gaz au Blanc-Mesnil et à Aulnay-sous-Bois
- Diagnostic termites au Blanc-Mesnil et à Aulnay-sous-Bois
- Mérule au Blanc-Mesnil et à Aulnay-sous-Bois
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le Blanc-Mesnil : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 23 026 logements au Blanc-Mesnil : 93,3 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,9 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 63,2 % d’appartements pour 35,4 % de maisons, une part importante des ventes du Blanc-Mesnil porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
Côté occupation, 58,3 % des ménages du Blanc-Mesnil sont locataires et 35,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 9,9 % avant 1946, 73,7 % avant 1991, 12,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements au Blanc-Mesnil : 20 928 en 2016, 23 026 en 2022 (+10 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements au Blanc-Mesnil
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons du Blanc-Mesnil offrent 4,3 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 54,6 % des maisons et 48 % des appartements servant de résidence principale au Blanc-Mesnil ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 4,5 % des logements en 2016 à 4,9 % en 2022 (945 puis 1 121 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces au Blanc-Mesnil ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements du Blanc-Mesnil comptent en moyenne 3,4 pièces (INSEE 2022) : 18,2 % ont cinq pièces ou plus, 57,7 % trois ou quatre, 24,1 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Le Blanc-Mesnil : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
10,8 % des ménages du Blanc-Mesnil ont emménagé depuis moins de deux ans, 20 % depuis deux à quatre ans, 19,1 % depuis cinq à neuf ans et 50,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le Blanc-Mesnil face à Aulnay-sous-Bois
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 35,4 % des logements du Blanc-Mesnil, contre 39,7 % à Aulnay-sous-Bois ; les locataires occupent 58,3 % des résidences principales, contre 53,2 % à Aulnay-sous-Bois.
Informations techniques
Avant 1946 : 9,9 % des résidences principales du Blanc-Mesnil, 15,2 % à Aulnay-sous-Bois. Logements vacants : 4,9 % contre 4,2 %.
Sur ce point, Le Blanc-Mesnil ressemble à Aulnay-sous-Bois : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Le Blanc-Mesnil : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées au Blanc-Mesnil : 836 logements F ou G, soit 6,9 % des 12 059 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne au Blanc-Mesnil : A 0,1 % ; B 4,6 % ; C 33 % ; D 31,4 % ; E 23,9 % ; F 3,5 % ; G 3,4 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 12,5 % de maisons parmi les DPE au Blanc-Mesnil.
La moitié des logements diagnostiqués au Blanc-Mesnil mesure moins de 61 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant au Blanc-Mesnil est gaz naturel, et le gaz concerne 47,3 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change au Blanc-Mesnil
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G au Blanc-Mesnil : respectivement 2 884, 427 et 409 DPE dans la base ADEME, qui en compte 12 059 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements du Blanc-Mesnil ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage du Blanc-Mesnil : 68,2 % gaz de ville ou réseau, 25,6 % électricité, 3,3 % fioul, 2,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 25,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens au Blanc-Mesnil
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
75,9 % du parc diagnostiqué au Blanc-Mesnil date d’avant 1975 et 84,5 % d’avant 1997, d’après 12 059 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Sur les 12 059 DPE enregistrés au Blanc-Mesnil par l’ADEME, 9 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Le Blanc-Mesnil : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte du Blanc-Mesnil se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Le Blanc-Mesnil est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
Historique officiel : 11 arrêtés catastrophe naturelle concernant Le Blanc-Mesnil.
Familles de risques recensées par Géorisques au Blanc-Mesnil : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Le Blanc-Mesnil ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier du Blanc-Mesnil
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 au Blanc-Mesnil : 3 700 €/m² pour les maisons (149 ventes) et 3 480 €/m² pour les appartements (136 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Le Blanc-Mesnil : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 93150 à Le Blanc-Mesnil (INSEE 93007).
Informations techniques
Le Blanc-Mesnil se trouve à 2,7 km à vol d’oiseau du centre d’Aulnay-sous-Bois.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres du Blanc-Mesnil.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 12 059 diagnostics au Blanc-Mesnil
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 93007, 62 376 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 93007 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous au Blanc-Mesnil (93150) ?
Oui, Le Blanc-Mesnil fait partie des communes proches desservies depuis Aulnay-sous-Bois. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente au Blanc-Mesnil ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Le Blanc-Mesnil est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire au Blanc-Mesnil ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements du Blanc-Mesnil sont-ils énergivores ?
6,9 % des logements diagnostiqués au Blanc-Mesnil sont classés F ou G, sur 12 059 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc du Blanc-Mesnil est-il plutôt locatif ?
58,3 % des résidences principales du Blanc-Mesnil sont occupées par des locataires et 39 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Faut-il un état des lieux pour louer au Blanc-Mesnil ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G au Blanc-Mesnil ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 409 DPE G sont recensés au Blanc-Mesnil par l’ADEME.
Autour de Aulnay-sous-Bois
Communes proches desservies depuis Aulnay-sous-Bois
Voir les chiffres quartier par quartier à Aulnay-sous-Bois →