Villepinte · 93420
Diagnostics immobiliers|Sans engagementVillepinte :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Villepinte ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,2 km de Aulnay-sous-Bois.
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Diagnostics obligatoires à Villepinte
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À retenir
D’après la base ADEME (7 426 DPE à Villepinte), le bâti d’avant 1997 représente 78,9 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Villepinte, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Villepinte : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Villepinte :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 49,2 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 56,5 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Avant 1991 pour 64,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Le logement type de Villepinte et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Villepinte est un appartement construit entre 1978 et 1982.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Villepinte
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Villepinte a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Villepinte et à Aulnay-sous-Bois
- Diagnostic plomb (CREP) à Villepinte et à Aulnay-sous-Bois
- Diagnostic électricité à Villepinte et à Aulnay-sous-Bois
- Diagnostic gaz à Villepinte et à Aulnay-sous-Bois
- Diagnostic termites à Villepinte et à Aulnay-sous-Bois
- Mérule à Villepinte et à Aulnay-sous-Bois
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Villepinte
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Villepinte au recensement 2022 : 13 856 logements, 95 % de résidences principales, 3,9 % de vacants, 1,1 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les appartements forment 56,5 % du parc et les maisons 42,1 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
Côté occupation, 49,2 % des ménages de Villepinte sont locataires et 27,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 64,6 % des résidences principales de Villepinte d’avant 1991, dont 2,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 17,1 %.
Le parc est passé de 12 519 à 13 856 logements entre 2016 et 2022 (+10,7 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Villepinte
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,5 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Villepinte : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 25,2 % des maisons et 19,5 % des appartements servant de résidence principale à Villepinte ; l’habitat individuel est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Villepinte est passée de 4,7 % à 3,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Villepinte : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 20,5 % des résidences principales de Villepinte comptent une ou deux pièces, 54,6 % trois ou quatre pièces et 24,8 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,6 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Villepinte : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 50,3 % des ménages de Villepinte occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Villepinte avec Aulnay-sous-Bois
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 42,1 % des logements de Villepinte, contre 39,7 % à Aulnay-sous-Bois ; les locataires occupent 49,2 % des résidences principales, contre 53,2 % à Aulnay-sous-Bois.
Informations techniques
Avant 1946 : 2,7 % des résidences principales de Villepinte, 15,2 % à Aulnay-sous-Bois. Logements vacants : 3,9 % contre 4,2 %.
Maisons et appartements se partagent le parc de Villepinte dans des proportions voisines de celles d’Aulnay-sous-Bois.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Villepinte
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
5,3 % des logements diagnostiqués à Villepinte sont classés F ou G et 71,8 % A, B ou C (ADEME, 7 426 DPE).
Informations techniques
Répartition complète des 7 426 DPE enregistrés à Villepinte : A 0,1 %, B 18,2 %, C 53,5 %, D 16,6 %, E 6,3 %, F 3,1 %, G 2,2 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 19,4 % de maisons parmi les DPE à Villepinte.
La moitié des logements diagnostiqués à Villepinte mesure moins de 72 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Villepinte : réseau de chauffage urbain (source ADEME) — part du gaz : 23,4 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Villepinte : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 7 426 DPE enregistrés à Villepinte, 162 affichent la lettre G, 229 la lettre F et 470 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Villepinte
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Villepinte : 59,3 % gaz de ville ou réseau, 32,4 % électricité, 3,8 % fioul, 4,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Villepinte
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
78,9 % des logements diagnostiqués à Villepinte ont été construits avant 1997, selon les 7 426 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Un repère local utile : 2,5 % du parc diagnostiqué à Villepinte a été construit avant 1948, sur 7 426 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Villepinte : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Villepinte.
Informations techniques
Géorisques classe Villepinte en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Villepinte totalise 23 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Villepinte : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Villepinte à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Villepinte ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Villepinte, code postal 93420, 41 470 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Villepinte se trouve à 3,2 km à vol d’oiseau du centre d’Aulnay-sous-Bois.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Villepinte proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 7 426 DPE de Villepinte issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Villepinte, code 93078, population 41 470
- Géorisques pour Villepinte : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Villepinte est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Villepinte (93420) fait partie du secteur couvert autour de Aulnay-sous-Bois ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Villepinte ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Quels diagnostics pour louer à Villepinte ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Villepinte sont-ils énergivores ?
5,3 % des logements diagnostiqués à Villepinte sont classés F ou G, sur 7 426 DPE recensés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Villepinte ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 13 856 logements à Villepinte, dont 13 170 résidences principales. Les maisons en représentent 42,1 %, et 49,2 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Villepinte ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Villepinte ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Villepinte ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 162 DPE G sont recensés à Villepinte par l’ADEME.
Autour de Aulnay-sous-Bois
Communes proches desservies depuis Aulnay-sous-Bois
Voir les chiffres quartier par quartier à Aulnay-sous-Bois →