Drancy · 93700
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Drancy
Drancy fait partie des communes proches desservies depuis Aulnay-sous-Bois : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Drancy : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Drancy, 81,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 25,6 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à Drancy, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Drancy
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Drancy :
Points à vérifier
- 54,5 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Copropriété (62,2 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Bâti ancien (14,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 77,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement à Drancy
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Drancy est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Drancy : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Drancy (93700) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Drancy
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
30 646 logements sont recensés à Drancy par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 91,9 %, les résidences secondaires 1,1 % et les logements vacants 7 %.
Informations techniques
62,2 % d’appartements, 35,5 % de maisons : à Drancy, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Côté occupation, 54,5 % des ménages de Drancy sont locataires et 27,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 14,3 % datent d’avant 1946 et 77,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 13,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Drancy est passée de 29 368 à 30 646 logements, soit +4,4 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Drancy
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,2 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Drancy : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 58,4 % des maisons et 45,8 % des appartements occupés à titre principal à Drancy. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance reste stable, autour de 7 % des logements entre 2016 et 2022 (2 012 puis 2 150 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Drancy : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 30,6 % des résidences principales de Drancy comptent une ou deux pièces, 52,6 % trois ou quatre pièces et 16,8 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,3 pièces par logement.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Drancy
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 49,8 % des ménages de Drancy occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Drancy et Aulnay-sous-Bois : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 35,5 % des logements de Drancy, contre 39,7 % à Aulnay-sous-Bois ; les locataires occupent 54,5 % des résidences principales, contre 53,2 % à Aulnay-sous-Bois.
Informations techniques
Avant 1946 : 14,3 % des résidences principales de Drancy, 15,2 % à Aulnay-sous-Bois. Logements vacants : 7 % contre 4,2 %.
Maisons et appartements se partagent le parc de Drancy dans des proportions voisines de celles d’Aulnay-sous-Bois.
Comprendre le résultat
Drancy : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Drancy : 18,9 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 33,8 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Drancy (ADEME, 9 521 DPE) s’établit ainsi : A 0,3 %, B 2,5 %, C 31 %, D 26,2 %, E 21,1 %, F 10 %, G 8,8 %.
À Drancy, 22,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 73,7 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 57 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Drancy est : gaz naturel ; le gaz chauffe 40,4 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Drancy
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Drancy 842 DPE classés G, 954 classés F et 2 013 classés E, sur 9 521 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Drancy : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Drancy : 64,7 % gaz de ville ou réseau, 29 % électricité, 3,4 % fioul, 3 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Drancy
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 9 521 DPE enregistrés à Drancy, près de 81,4 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
25,6 % des logements diagnostiqués à Drancy datent d’avant 1948 (base ADEME, 9 521 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Drancy
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Drancy : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Drancy : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Sismicité à Drancy : zone 1 (sismicité très faible).
Drancy totalise 12 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Drancy ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Drancy : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Drancy donnent 3 820 €/m² pour les maisons (215 ventes) et 3 240 €/m² pour les appartements (236 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Drancy
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 93700 à Drancy (INSEE 93029).
Informations techniques
4,1 km séparent Drancy de Aulnay-sous-Bois, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Drancy.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 9 521 diagnostics à Drancy
- Code officiel géographique 93029 (INSEE), code postal 93700
- Géorisques pour Drancy : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Drancy (93700) ?
Oui, Drancy fait partie des communes proches desservies depuis Aulnay-sous-Bois. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Drancy ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Drancy est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Drancy ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Drancy ?
1 796 logements classés F ou G sur 9 521 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Drancy ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 30 646 logements à Drancy, dont 28 162 résidences principales. Les maisons en représentent 35,5 %, et 54,5 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Drancy ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Drancy ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Drancy ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 842 DPE classés G à Drancy.
Autour de Aulnay-sous-Bois
Communes proches desservies depuis Aulnay-sous-Bois
Voir les chiffres quartier par quartier à Aulnay-sous-Bois →