Aulnay-sous-Bois · 93
Diagnostics immobiliers|Sans engagementVous vendez ou louez à Aulnay-sous-Bois ? EDL & Diagnostic étudie votre besoin et vous répond directement.
Vente ou location à Aulnay-sous-Bois : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Choisir mon besoin
Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
Je cherche une information précise
12 prestations · 3 familles
Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
DPE
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Audit énergétique
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Amiante
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Plomb (CREP)
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Électricité
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Gaz
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Termites
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Mérule
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Loi Carrez / loi Boutin
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
État des risques (ERP)
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
Vous avez identifié votre besoin ? Demander un devis gratuit pour votre logement
Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 28 septembre 2026
L’essentiel en trois phrases
Le DPE est exigé à Aulnay-sous-Bois dès la mise en vente ou en location, pour une durée de validité de 10 ans. L’ADEME comptabilise 13 773 diagnostics dans le périmètre étudié, dont 11.1 % classés F ou G (1 534 diagnostics, données arrêtées au 28 septembre 2026). La liste complète des documents dépend ensuite de la date de construction et de la situation exacte du logement.
Aulnay-sous-Bois est distante de 14 km de la cathédrale Notre-Dame de Paris et de 8 km de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle. La commune s’étire sur une longueur de 6,5 km du nord au sud et sur une largeur variant de 1,4 à 4,3 km d’est en ouest, pour une superficie de 1 620 hectares.
Le Nord de la ville d’Aulnay-sous-Bois est constitué par des grands ensembles (avec notamment les grands ensembles de la Rose-des-Vents aussi appelé la cité des 3000 et les grands ensembles des Milles-Milles), de zones industrielles (Citroën, Garonor et Parinor) et des parcs (Robert Ballanger, Parc du Sausset).
Jusqu’au XV e siècle, les seigneurs porteront le nom d’Aulnay. Au seigneur du lieu, Jacques Coitier, à la fin du XV e et au début du XVI e, succèdent ses héritiers par son neveu, Jacques Le Clerc, dit Coittier, seigneur d’Aulnay, puis, au XVII e, ses descendants, dans la famille de Gourgues.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Une moyenne communale masque des écarts importants. En rattachant chaque DPE géolocalisé au découpage officiel de Aulnay-sous-Bois, les contrastes entre secteurs apparaissent nettement.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Aulnay-sous-Bois ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 93150 | 2.7 km |
| Sevran | 93270 | 3 km |
| Villepinte | 93420 | 3.2 km |
| Drancy | 93700 | 4.1 km |
| Livry-Gargan | 93190 | 4.4 km |
| Les Pavillons-sous-Bois | 93320 | 4.4 km |
| Bondy | 93140 | 4.7 km |
| Le Bourget | 93350 | 4.7 km |
| Dugny | 93440 | 4.9 km |
| Tremblay-en-France | 93290 | 5.2 km |
Histoire du bâti
57,7 % des diagnostics de Aulnay-sous-Bois portent sur des logements de la période « 1948-1974 » (7 950 biens). Ce bâti ancien déclenche fréquemment le constat plomb et le repérage amiante.
Énergie de chauffage
L’énergie la plus fréquente à Aulnay-sous-Bois est « Réseau de Chauffage urbain » : 6 290 logements diagnostiqués, 45,7 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l’électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d’une classe.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Aulnay-sous-Bois réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Pour préparer une mise en vente, l'outil d'estimation immobilière à Aulnay-sous-Bois croise votre adresse avec les transactions les plus proches.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Aulnay-sous-Bois →
Appartements
3 160 €/m²
Prix médian sur 228 ventes
Maisons
3 710 €/m²
Prix médian sur 332 ventes
Besoin d'un repère pour votre adresse plutôt que pour l'ensemble du secteur ? Estimer votre bien à Aulnay-sous-Bois compare le logement aux ventes les plus proches.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Aulnay-sous-Bois restent consultables ci-dessous.
soit 157 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le zonage et les obligations éventuelles d’information ou d’étude de sol dépendent de la parcelle et de l’opération concernée.
reconnus entre 1983 et 2020
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d’énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d’habitation pour un logement classé G. L’audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
2028
L’interdiction de mise en location s’étendra aux logements classés F.
À l’horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d’un bien classé D exigera un audit énergétique.
Rapporté au parc mesuré de Aulnay-sous-Bois, cela représente 1 534 logements (11,1 %) à traiter avant les prochaines étapes.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Aulnay-sous-Bois est en zone la plus froide : le chauffage pèse lourd dans la note, l'isolation et le système de chauffage font la différence. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Aulnay-sous-Bois.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception du devis.
Le parcours
Le formulaire
Indiquez le type de bien, sa surface, son année de construction et le motif de votre demande.
Étude de la demande
EDL & Diagnostic étudie les informations du bien situé à Aulnay-sous-Bois et détermine les diagnostics nécessaires.
Votre devis
EDL & Diagnostic vous communique un devis détaillé avec le prix et les prestations prévues. Vous n’êtes engagé à rien.
Faire réaliser les diagnostics
Après acceptation, un diagnostiqueur certifié intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l’ADEME pour le DPE.
Nous n’affichons pas de délai type : la date de visite et de remise du rapport est confirmée après étude de la demande.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Maison individuelle dans le département Seine-Saint-Denis
Pas de loi Carrez pour une maison hors copropriété. Le dossier peut comprendre le DPE, l’état des risques selon le zonage et, selon les cas, l’assainissement non collectif, l’amiante et le plomb. L’audit s’ajoute à la vente d’une maison classée E, F ou G.
Logement classé E, F ou G à Aulnay-sous-Bois
3 297 diagnostics de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Remise en location d’un logement de 69 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Aulnay-sous-Bois, le bail indique le métrage Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L’ERP dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l’âge du bâti et des installations. Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Aulnay-sous-Bois sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Aulnay-sous-Bois. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
13 773
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 28 septembre 2026
12.8 %
classés E
1 763 diagnostics classés E dans la base ADEME
11.1 %
classés F ou G
1 534 diagnostics enregistrés
197 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 240 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 69 m²
Comparée aux autres villes suivies, Aulnay-sous-Bois arrive 24ᵉ pour la proportion de passoires, avec +2.7 points d’écart à la moyenne du réseau (8,4 %) ; le coût énergétique moyen par logement y est inférieur de 5 €.
Ces montants viennent du calcul réglementaire du DPE, et non de factures réelles. Ils permettent de comparer les logements, mais ne prédisent pas la facture d’un foyer de Aulnay-sous-Bois.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Sur les 13 773 diagnostics déposés pour Aulnay-sous-Bois, 48,5 % affichent une classe A à C et 11,1 % une classe F ou G. Les classes D et E forment le gros du parc.
17 diagnostics enregistrés
81 diagnostics enregistrés
6 580 diagnostics enregistrés
3 798 diagnostics enregistrés
1 763 diagnostics enregistrés
855 diagnostics enregistrés
679 diagnostics enregistrés
Chiffres vérifiables, sources citées : nos dossiers sur le parc immobilier de la commune.
13 773 diagnostics enregistrés à Aulnay-sous-Bois, dont 1 534 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 240 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
À Aulnay-sous-Bois, l’extraction ADEME du 28 septembre 2026 rassemble 13 634 diagnostics enregistrés, dont 11,0 % classés F ou G. Leur lecture avec les informations de Géorisques distingue les performances énergétiques des risques locaux, sans établir de lien causal.
Lire l’analyse
Les données officielles de l'ADEME révèlent qu'à Aulnay-sous-Bois, 16,3 % du parc diagnostiqué est antérieur à 1949. Cette analyse détaille la performance énergétique des maisons et immeubles anciens face aux nouvelles contraintes réglementaires.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Pour une vente : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante si le permis précède juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit aérien et termites dépendent du zonage officiel de l’adresse. Pour une location : DPE sauf exemption, surface Boutin, plomb, électricité et gaz selon l’âge ; ERP et bruit uniquement en zone concernée. Le dossier amiante privatif est tenu à disposition lorsqu’il existe.
L’audit énergétique réglementaire s’impose à la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Aulnay-sous-Bois, 3 297 diagnostics portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. C’est d’ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Aulnay-sous-Bois. Un rapport sans numéro vérifiable n’a aucune valeur opposable.
La vente d’un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d’une maison ou d’un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments d’habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu’il est requis pour une vente ou une location.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Source principale : l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME (jeu « dpe03existant »), restreint au code INSEE de Aulnay-sous-Bois, soit 13 773 diagnostics. S’y ajoutent la population légale INSEE et les aléas recensés par Géorisques (BRGM). Le cadre réglementaire cité provient du Code de la construction et de l’habitation et des arrêtés DPE en vigueur. Mise à jour des données ADEME : 28 septembre 2026.