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Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostiqueur certifié à Aulnay-sous-Bois :
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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Votre projet à Aulnay-sous-Bois
Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
Je loue
Préparer le dossier du locataire
Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
Je ne sais pas
Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Aulnay-sous-Bois
Ce que les 13 634 DPE de Aulnay-sous-Bois montrent
1 503 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 11 % des DPE étudiés, soit 2,5 points de plus que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Aulnay-sous-Bois se situe au 19ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 232 €, dans la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit 1948-1974
57,9 % des diagnostics de Aulnay-sous-Bois concernent la période « 1948-1974 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 69 m² et une consommation moyenne de 196 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : réseau de chauffage urbain (46 % des diagnostics).
Des écarts de 24,9 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Aulnay-sous-Bois rattachés aux diagnostics géolocalisés (13 817 DPE analysés), Anatole France concentre la plus forte part de logements classés F ou G (25,5 % sur 1 241 diagnostics) tandis que Gros Saule affiche la plus faible (0,6 % sur 1 182). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Aulnay-sous-Bois
14 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1983 et 2020, dont 9 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (87 599 habitants), le parc diagnostiqué représente 156 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Aulnay-sous-Bois. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Aulnay-sous-Bois
13 634
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
12.7 %
classés E
1 738 diagnostics classés E dans la base ADEME
11 %
classés F ou G
1 503 diagnostics enregistrés
196 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 232 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 69 m²
Comparée aux autres villes suivies, Aulnay-sous-Bois arrive 19ᵉ pour la proportion de passoires, avec +2.5 points d'écart à la moyenne du réseau (8,5 %) ; le coût énergétique moyen par logement y est inférieur de 9 €.
Ces montants viennent du calcul réglementaire du DPE, et non de factures réelles. Ils permettent de comparer les logements, mais ne prédisent pas la facture d'un foyer de Aulnay-sous-Bois.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Aulnay-sous-Bois
Sur les 13 634 diagnostics déposés pour Aulnay-sous-Bois, 48,7 % affichent une classe A à C et 11 % une classe F ou G. Les classes D et E forment le gros du parc.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 16 | 0.1 % | |
| B | 77 | 0.6 % | |
| C | 6 553 | 48.1 % | |
| D | 3 747 | 27.5 % | |
| E | 1 738 | 12.7 % | |
| F | 833 | 6.1 % | |
| G | 670 | 4.9 % |
Étiquettes énergétiques par quartier
Une moyenne communale masque des écarts importants. En rattachant chaque DPE géolocalisé au découpage officiel de Aulnay-sous-Bois, les contrastes entre secteurs apparaissent nettement.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Aulnay-sous-Bois
Votre bien se trouve à Aulnay-sous-Bois ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Code postal couvert
- 93600
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 93150 | 2.7 km |
| Sevran | 93270 | 3 km |
| Villepinte | 93420 | 3.2 km |
| Drancy | 93700 | 4.1 km |
| Livry-Gargan | 93190 | 4.4 km |
| Les Pavillons-sous-Bois | 93320 | 4.4 km |
| Bondy | 93140 | 4.7 km |
| Le Bourget | 93350 | 4.7 km |
| Dugny | 93440 | 4.9 km |
| Tremblay-en-France | 93290 | 5.2 km |
L'âge du bâti, première variable du diagnostic
57,9 % des diagnostics de Aulnay-sous-Bois portent sur des logements de la période « 1948-1974 » (7 897 biens). Ce bâti ancien déclenche fréquemment le constat plomb et le repérage amiante.
Le chauffage, deuxième variable de l'étiquette
L'énergie la plus fréquente à Aulnay-sous-Bois est « Réseau de Chauffage urbain » : 6 269 logements diagnostiqués, 46 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l'électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d'une classe.
Votre situation
Ce que le notaire et le locataire vous demanderont
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Aulnay-sous-Bois
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE Aulnay-sous-BoisCombien coûte un DPE à Aulnay-sous-Bois ? Fourchettes relevées pour 69 m², règles de validité et chiffres issus de 13 634 diagnostics enregistrés dans la commune.En savoir plus →
- Diagnostics vente Aulnay-sous-BoisCe que doit contenir le dossier de vente à Aulnay-sous-Bois : documents exigés selon la date du permis, budget pour 69 m², durées de validité et devis gratuits.En savoir plus →
- Obligations de location Aulnay-sous-BoisMettre un logement en location à Aulnay-sous-Bois : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique Aulnay-sous-BoisL'audit énergétique à Aulnay-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) : 23,8 % du parc diagnostiqué est classé E, F ou G. Ce que contient le rapport et combien il coûte.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Ce que vous paierez, en ordre de grandeur
Ces prix sont indicatifs. Seul le devis établi pour votre bien fixe le montant à payer à Aulnay-sous-Bois.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Mise en location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Aulnay-sous-Bois →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Aulnay-sous-Bois restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Aulnay-sous-Bois
87 599
habitants (population légale INSEE)
soit 156 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 1/3
potentiel faible (catégorie 1)
Argiles
exposition moyenne
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
14
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1983 et 2020
Risques les plus souvent reconnus
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 9 arrêtés de catastrophe naturelle à Aulnay-sous-Bois.
- Sécheresse — 3 arrêtés de catastrophe naturelle à Aulnay-sous-Bois.
- Mouvement de Terrain — 2 arrêtés de catastrophe naturelle à Aulnay-sous-Bois.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Calendrier légal des passoires énergétiques
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
2028
L'interdiction de mise en location s'étendra aux logements classés F.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
Rapporté au parc mesuré de Aulnay-sous-Bois, cela représente 1 503 logements (11 %) à traiter avant les prochaines étapes.
Les quatre étapes
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception du devis.
1. Le formulaire
Indiquez le type de bien, sa surface, son année de construction et le motif de votre demande.
2. Étude de la demande
EDL & Diagnostic étudie les informations du bien situé à Aulnay-sous-Bois et détermine les diagnostics nécessaires.
3. Votre devis
EDL & Diagnostic vous communique un devis détaillé avec le prix et les prestations prévues. Vous n'êtes engagé à rien.
4. Faire réaliser les diagnostics
Après acceptation, un diagnostiqueur certifié intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l'ADEME pour le DPE.
Nous n'affichons pas de délai type : la date de visite et de remise du rapport est confirmée après étude de la demande.
Missions typiques d'après le parc local
Maison individuelle dans le département Seine-Saint-Denis
Pas de loi Carrez pour une maison hors copropriété. Le dossier peut comprendre le DPE, l'état des risques selon le zonage et, selon les cas, l'assainissement non collectif, l'amiante et le plomb. L'audit s'ajoute à la vente d'une maison classée E, F ou G.
Logement classé E, F ou G à Aulnay-sous-Bois
3 241 diagnostics de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Remise en location d'un logement de 69 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Aulnay-sous-Bois, le bail indique le métrage Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L'ERP dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l'âge du bâti et des installations. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
Besoin d'un diagnostic immobilier à Aulnay-sous-Bois ?
Un seul formulaire d'une minute. EDL & Diagnostic traite votre demande pour un bien situé dans le secteur de Aulnay-sous-Bois.
Recevoir mon devis gratuitNos dossiers sur Aulnay-sous-Bois
Chiffres vérifiables, sources citées : nos dossiers sur le parc immobilier de la commune.
Analyse locale — Aulnay-sous-Bois 18 septembre 2026 6 min
Performance énergétique à Aulnay-sous-Bois : 1 232 € par an et par logement diagnostiqué
13 634 diagnostics enregistrés à Aulnay-sous-Bois, dont 1 503 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 232 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Bien comprendre avant de signer
01Quels documents dois-je fournir pour vendre à Aulnay-sous-Bois ?
Pour une vente : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante si le permis précède juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit aérien et termites dépendent du zonage officiel de l'adresse. Pour une location : DPE sauf exemption, surface Boutin, plomb, électricité et gaz selon l'âge ; ERP et bruit uniquement en zone concernée. Le dossier amiante privatif est tenu à disposition lorsqu'il existe.
02Quand l'audit énergétique est-il obligatoire ?
L'audit énergétique réglementaire s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Aulnay-sous-Bois, 3 241 diagnostics portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
03Comment vérifier qu'un DPE réalisé à Aulnay-sous-Bois est authentique ?
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est d'ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Aulnay-sous-Bois. Un rapport sans numéro vérifiable n'a aucune valeur opposable.
04Peut-on vendre un logement classé G à Aulnay-sous-Bois ?
La vente d'un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d'une maison ou d'un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
05Le DPE collectif change-t-il quelque chose pour une copropriété de Aulnay-sous-Bois ?
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments d'habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu'il est requis pour une vente ou une location.
Méthodologie
Source principale : jeu de données « dpe03existant » de l'ADEME, restreint au code INSEE de Aulnay-sous-Bois. S'y ajoutent la population légale INSEE et les aléas recensés par Géorisques (BRGM). Le cadre réglementaire cité provient du Code de la construction et de l'habitation et des arrêtés DPE en vigueur. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.