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EDL & DiagnosticFrance

Livry-Gargan · 93190

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Livry-Gargan : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Livry-Gargan : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Livry-Gargan : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Livry-Gargan

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Livry-Gargan réunit le DPE, l’état des risques et, pour 76,6 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 10 701 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Livry-Gargan : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Livry-Gargan : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Livry-Gargan font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 42,9 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • 63,2 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • 13 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (69,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Livry-Gargan

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Livry-Gargan est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Livry-Gargan

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Livry-Gargan a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Livry-Gargan ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

20 427 logements sont recensés à Livry-Gargan par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 91,4 %, les résidences secondaires 1,3 % et les logements vacants 7,4 %.

Informations techniques

Avec 63,2 % d’appartements pour 36,4 % de maisons, une part importante des ventes de Livry-Gargan porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Côté occupation, 42,9 % des ménages de Livry-Gargan sont locataires et 16,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 13 % datent d’avant 1946 et 69,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 13,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Livry-Gargan est passée de 19 227 à 20 427 logements, soit +6,2 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Livry-Gargan

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Livry-Gargan compte en moyenne 4,5 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 55,4 % des maisons et 29 % des appartements servant de résidence principale à Livry-Gargan ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Livry-Gargan : 989 en 2016 (5,1 %), 1 505 en 2022 (7,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Livry-Gargan : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Livry-Gargan (INSEE 2022), avec 20,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 29,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Livry-Gargan : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 45,9 % des ménages de Livry-Gargan occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Livry-Gargan comparé à Aulnay-sous-Bois

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Aulnay-sous-Bois, Livry-Gargan se distingue par 36,4 % de maisons (39,7 % à Aulnay-sous-Bois) et 42,9 % de ménages locataires (53,2 % à Aulnay-sous-Bois).

Informations techniques

Côté ancienneté, 13 % des résidences principales de Livry-Gargan datent d’avant 1946 (15,2 % à Aulnay-sous-Bois) ; 7,4 % des logements sont vacants, pour 4,2 % à Aulnay-sous-Bois.

Sur ce point, Livry-Gargan ressemble à Aulnay-sous-Bois : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.

Comprendre le résultat

Livry-Gargan : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

12,2 % des logements diagnostiqués à Livry-Gargan sont classés F ou G et 37,4 % A, B ou C (ADEME, 10 701 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Livry-Gargan (ADEME, 10 701 DPE) s’établit ainsi : A 0,1 %, B 1 %, C 36,3 %, D 30,8 %, E 19,6 %, F 7,3 %, G 4,9 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 17,2 % de maisons parmi les DPE à Livry-Gargan.

La moitié des logements diagnostiqués à Livry-Gargan mesure moins de 60 m².

58,8 % des logements diagnostiqués à Livry-Gargan se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Livry-Gargan

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Livry-Gargan 525 DPE classés G, 784 classés F et 2 095 classés E, sur 10 701 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Livry-Gargan

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 56,8 % des résidences principales de Livry-Gargan se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 36,8 % à l’électricité, 4,7 % au fioul et 1,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Livry-Gargan

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (10 701 DPE à Livry-Gargan) attribue 76,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Sur les 10 701 DPE enregistrés à Livry-Gargan par l’ADEME, 13,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Livry-Gargan

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Livry-Gargan se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Livry-Gargan : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 23 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Livry-Gargan.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Livry-Gargan

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Livry-Gargan, code postal 93190, 47 228 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

4,4 km séparent Livry-Gargan de Aulnay-sous-Bois, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Livry-Gargan.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 10 701 DPE recensés pour Livry-Gargan
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 93046, 47 228 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 93046 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Livry-Gargan (93190) ?

Oui, Livry-Gargan fait partie des communes proches desservies depuis Aulnay-sous-Bois. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Livry-Gargan ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Livry-Gargan est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Livry-Gargan ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Livry-Gargan sont-ils énergivores ?

12,2 % des logements diagnostiqués à Livry-Gargan sont classés F ou G, sur 10 701 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Livry-Gargan est-il plutôt locatif ?

42,9 % des résidences principales de Livry-Gargan sont occupées par des locataires et 54,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Livry-Gargan ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Peut-on encore louer un logement classé G à Livry-Gargan ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 525 DPE classés G à Livry-Gargan.

Autour de Aulnay-sous-Bois

Communes proches desservies depuis Aulnay-sous-Bois

Voir les chiffres quartier par quartier à Aulnay-sous-Bois →

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