Sevran · 93270
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Sevran (93270)
Diagnostics avant vente ou location à Sevran : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Sevran : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (10 687 DPE à Sevran), le bâti d’avant 1997 représente 83,4 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Sevran, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Sevran : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Sevran :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 54,8 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (63,1 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Avant 1991 pour 78,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement à Sevran
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Sevran est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Choisir sa prestation à Sevran
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Sevran, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Sevran ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
18 596 logements sont recensés à Sevran par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,8 %, les résidences secondaires 0,5 % et les logements vacants 4,7 %.
Informations techniques
Les appartements forment 63,1 % du parc et les maisons 33,7 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
54,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 32,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 78,1 % des résidences principales de Sevran d’avant 1991, dont 9,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 8,7 %.
Le parc est passé de 17 777 à 18 596 logements entre 2016 et 2022 (+4,6 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Sevran
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,3 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Sevran : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 47,5 % des maisons et 22,1 % des appartements servant de résidence principale à Sevran ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Sevran ne bouge guère (4,7 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Sevran
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 24,1 % des résidences principales de Sevran comptent une ou deux pièces, 57,5 % trois ou quatre pièces et 18,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,4 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Sevran : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 54 % des ménages de Sevran occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 6,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Sevran avec Aulnay-sous-Bois
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Aulnay-sous-Bois, Sevran se distingue par 33,7 % de maisons (39,7 % à Aulnay-sous-Bois) et 54,8 % de ménages locataires (53,2 % à Aulnay-sous-Bois).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 9,6 % des résidences principales de Sevran, contre 15,2 % à Aulnay-sous-Bois ; la vacance atteint 4,7 %, contre 4,2 %.
Maisons et appartements se partagent le parc de Sevran dans des proportions voisines de celles d’Aulnay-sous-Bois.
Comprendre le résultat
Les DPE de Sevran en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
5,9 % des logements diagnostiqués à Sevran sont classés F ou G et 58,9 % A, B ou C (ADEME, 10 687 DPE).
Informations techniques
Répartition complète des 10 687 DPE enregistrés à Sevran : A 0,4 %, B 15,4 %, C 43,2 %, D 27 %, E 8,2 %, F 3,2 %, G 2,8 %.
Près de 86,6 % des logements diagnostiqués à Sevran sont des appartements ou des immeubles ; 11,4 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Sevran mesure moins de 65 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Sevran est : réseau de chauffage urbain ; le gaz chauffe 20,6 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Sevran
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Sevran : respectivement 872, 340 et 294 DPE dans la base ADEME, qui en compte 10 687 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Sevran : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 70,9 % des résidences principales de Sevran se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 24,2 % à l’électricité, 2,5 % au fioul et 2,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Sevran
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 10 687 DPE enregistrés à Sevran, près de 83,4 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Sur les 10 687 DPE enregistrés à Sevran par l’ADEME, 6,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Sevran : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Sevran se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
4 familles de risques sont recensées à Sevran, dont inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Sevran
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Sevran (52 535 habitants) est identifiée par le code INSEE 93071 et le code postal 93270.
Informations techniques
3 km séparent Sevran de Aulnay-sous-Bois, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Sevran.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 10 687 diagnostics à Sevran
- Découpage INSEE : Sevran, code 93071, population 52 535
- Fiche Géorisques de la commune 93071 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Sevran (93270) ?
Oui, Sevran fait partie des communes proches desservies depuis Aulnay-sous-Bois. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Sevran ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Sevran est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Sevran ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Sevran sont-ils énergivores ?
5,9 % des logements diagnostiqués à Sevran sont classés F ou G, sur 10 687 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Sevran ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 18 596 logements à Sevran, dont 17 633 résidences principales. Les maisons en représentent 33,7 %, et 54,8 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Sevran ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Sevran ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Sevran ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 294 DPE G sont recensés à Sevran par l’ADEME.
Autour de Aulnay-sous-Bois
Communes proches desservies depuis Aulnay-sous-Bois
Voir les chiffres quartier par quartier à Aulnay-sous-Bois →