Les Pavillons-sous-Bois · 93320
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aux Pavillons-sous-Bois
Pour un logement situé aux Pavillons-sous-Bois (93320), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les Pavillons-sous-Bois : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 5 185 DPE enregistrés aux Pavillons-sous-Bois, 74,3 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Aux Pavillons-sous-Bois, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien des Pavillons-sous-Bois ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus aux Pavillons-sous-Bois :
Points à vérifier
- Location (45,1 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Copropriété (61 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- 21 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (68,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type aux Pavillons-sous-Bois
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type aux Pavillons-sous-Bois est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation aux Pavillons-sous-Bois
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé aux Pavillons-sous-Bois, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestations- DPE aux Pavillons-sous-Bois et à Aulnay-sous-Bois
- Diagnostics avant vente aux Pavillons-sous-Bois et à Aulnay-sous-Bois
- Diagnostics de location aux Pavillons-sous-Bois et à Aulnay-sous-Bois
- État des lieux aux Pavillons-sous-Bois et à Aulnay-sous-Bois
- Audit énergétique aux Pavillons-sous-Bois et à Aulnay-sous-Bois
Diagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante aux Pavillons-sous-Bois et à Aulnay-sous-Bois
- Diagnostic plomb (CREP) aux Pavillons-sous-Bois et à Aulnay-sous-Bois
- Diagnostic électricité aux Pavillons-sous-Bois et à Aulnay-sous-Bois
- Diagnostic gaz aux Pavillons-sous-Bois et à Aulnay-sous-Bois
- Diagnostic termites aux Pavillons-sous-Bois et à Aulnay-sous-Bois
- Mérule aux Pavillons-sous-Bois et à Aulnay-sous-Bois
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements des Pavillons-sous-Bois ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc des Pavillons-sous-Bois au recensement 2022 : 10 863 logements, 91,7 % de résidences principales, 7,3 % de vacants, 1 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 61 % d’appartements pour 38,3 % de maisons, une part importante des ventes des Pavillons-sous-Bois porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
45,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 13,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 21 % datent d’avant 1946 et 68,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 15 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements aux Pavillons-sous-Bois : 10 141 en 2016, 10 863 en 2022 (+7,1 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif aux Pavillons-sous-Bois
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison des Pavillons-sous-Bois compte en moyenne 4,4 pièces, un appartement 2,5 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 65,6 % des maisons et 31,1 % des appartements servant de résidence principale aux Pavillons-sous-Bois ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 8,1 % des logements en 2016 à 7,3 % en 2022 (821 puis 789 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements des Pavillons-sous-Bois
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 33,3 % des résidences principales des Pavillons-sous-Bois comptent une ou deux pièces, 48 % trois ou quatre pièces et 18,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,3 pièces par logement.
Informations techniques
Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité aux Pavillons-sous-Bois
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement aux Pavillons-sous-Bois : moins de 2 ans pour 13,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 24 %, 5 à 9 ans pour 22,3 %, 10 ans et plus pour 40,6 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux aux Pavillons-sous-Bois ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Comparer Les Pavillons-sous-Bois avec Aulnay-sous-Bois
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les Pavillons-sous-Bois compte 38,3 % de maisons et 45,1 % de locataires ; Aulnay-sous-Bois en compte respectivement 39,7 % et 53,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 21 % des résidences principales des Pavillons-sous-Bois, contre 15,2 % à Aulnay-sous-Bois ; la vacance atteint 7,3 %, contre 4,2 %.
Sur ce point, Les Pavillons-sous-Bois ressemble à Aulnay-sous-Bois : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Les DPE des Pavillons-sous-Bois en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées aux Pavillons-sous-Bois : 977 logements F ou G, soit 18,8 % des 5 185 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie aux Pavillons-sous-Bois (ADEME, 5 185 DPE) s’établit ainsi : A 0,1 %, B 2,1 %, C 33,1 %, D 26,1 %, E 19,7 %, F 11,2 %, G 7,6 %.
Les maisons représentent 19,3 % des DPE enregistrés aux Pavillons-sous-Bois, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 53 m².
Énergie de chauffage majoritaire aux Pavillons-sous-Bois : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 57,7 %.
Connaître les échéances
Les Pavillons-sous-Bois : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G aux Pavillons-sous-Bois : respectivement 1 021, 581 et 396 DPE dans la base ADEME, qui en compte 5 185 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales des Pavillons-sous-Bois
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage des Pavillons-sous-Bois : 57,8 % gaz de ville ou réseau, 34,5 % électricité, 5,4 % fioul, 2,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (5,4 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens aux Pavillons-sous-Bois
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
74,3 % des logements diagnostiqués aux Pavillons-sous-Bois ont été construits avant 1997, selon les 5 185 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
25,6 % des logements diagnostiqués aux Pavillons-sous-Bois datent d’avant 1948 (base ADEME, 5 185 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Les Pavillons-sous-Bois : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Les Pavillons-sous-Bois.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Les Pavillons-sous-Bois est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
14 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés aux Pavillons-sous-Bois dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Les Pavillons-sous-Bois à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte aux Pavillons-sous-Bois
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Les Pavillons-sous-Bois (25 804 habitants) est identifiée par le code INSEE 93057 et le code postal 93320.
Informations techniques
Les Pavillons-sous-Bois se trouve à 4,4 km à vol d’oiseau du centre d’Aulnay-sous-Bois.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres des Pavillons-sous-Bois.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 5 185 DPE des Pavillons-sous-Bois issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 93057, 25 804 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 93057 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Que contient le dossier de vente aux Pavillons-sous-Bois ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
02Faut-il un diagnostic termites aux Pavillons-sous-Bois ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
03Quels diagnostics pour louer aux Pavillons-sous-Bois ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Les logements des Pavillons-sous-Bois sont-ils énergivores ?
18,8 % des logements diagnostiqués aux Pavillons-sous-Bois sont classés F ou G, sur 5 185 DPE recensés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Les Pavillons-sous-Bois ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 10 863 logements aux Pavillons-sous-Bois, dont 9 966 résidences principales. Les maisons en représentent 38,3 %, et 45,1 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir aux Pavillons-sous-Bois ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué aux Pavillons-sous-Bois ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G aux Pavillons-sous-Bois ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 396 DPE classés G aux Pavillons-sous-Bois.
Autour de Aulnay-sous-Bois
Communes proches desservies depuis Aulnay-sous-Bois
Voir les chiffres quartier par quartier à Aulnay-sous-Bois →