Aulnay-sous-Bois : radon, sols et séisme face aux diagnostics immobiliers

Au 7 octobre 2026, 13 634 diagnostics sont enregistrés à Aulnay-sous-Bois selon la base DPE de l'ADEME (un même logement peut en compter plusieurs). En parallèle, les informations de Géorisques indiquent un potentiel radon de niveau 1, une zone sismique 1 qualifiée de « TRES FAIBLE », et plusieurs risques dont les mouvements de terrain. L’étiquette énergétique d'un bien et son exposition aux risques du sol ou au radon sont des indicateurs distincts.

À Aulnay-sous-Bois, les risques ne se lisent pas dans l’étiquette énergétique

L’actualité porte ici sur la mise à jour et l’analyse des données locales, non sur un événement municipal. Le périmètre communal est identifié par le code INSEE 93005 et le recensement retient une population de référence de 87 599 habitants. Aucun de ces repères ne transforme les diagnostics en inventaire exhaustif des habitations : un même logement peut apparaître plusieurs fois dans la base.

• La base ADEME recense 13 634 diagnostics enregistrés sur la commune.
• Géorisques recense localement quatre familles de risques : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l’atmosphère et Transport de marchandises dangereuses.
• Le potentiel radon est de niveau 1 et la commune se situe en zone sismique 1, « TRES FAIBLE ».

Radon de niveau 1 et diagnostics énergétiques

Le potentiel radon de niveau 1 est le seul indicateur spécifiquement consacré au radon dans les chiffres de l’ADEME pour Aulnay-sous-Bois. Il doit conserver cette formulation : le dossier ne contient ni mesure intérieure, ni répartition par bâtiment, ni résultat sanitaire individuel. Il serait donc injustifié d’en déduire une concentration dans les diagnostics enregistrés ou une absence de risque pour chacun d’eux. Inversement, aucune donnée ne permet de présenter les 1 503 diagnostics classés F ou G comme davantage concernés par le radon. Le niveau communal et les étiquettes énergétiques peuvent être exposés ensemble, mais ils ne constituent pas une relation démontrée entre état énergétique et exposition sanitaire.

Cette distinction change la manière de lire les résultats immobiliers. La même réserve s’applique aux classes A, B, D, E, F et G. La consommation médiane de 158 kWh/m²/an ne complète pas non plus l’information sanitaire manquante : elle appartient à une autre série d’indicateurs. Pour un lecteur qui cherche à comprendre un bien, la conséquence concrète est une limite documentaire, pas une conclusion rassurante ou alarmante.

Mouvements de terrain : une famille de risques recensée

Les mouvements de terrain figurent parmi les familles de risques recensées par Géorisques à Aulnay-sous-Bois. En revanche, les faits transmis ne précisent aucun niveau d’exposition aux argiles. Cette absence impose de ne pas remplacer une catégorie générale par une qualification plus précise qui n’est pas documentée. On ne peut ainsi attribuer un niveau d’aléa aux secteurs analysés, désigner des bâtiments concernés ou chiffrer une part du parc exposée. Le sujet des argiles fait bien partie des questions posées à cette photographie locale, mais il reste sans réponse détaillée dans le dossier disponible. Le mentionner consiste ici à signaler une lacune, non à annoncer un risque établi à une adresse.

L’ancienneté du bâti apporte un contexte, sans combler cette lacune sur les sols. La période 1948-1974 représente 57,7 % du base DPE ; les périodes antérieures à 1975 en représentent 74,1 %. Ces proportions ne constituent ni un diagnostic de mouvement de terrain ni une observation de dommages. Les faits ne donnent aucune relation entre année de construction, étiquette énergétique et exposition aux argiles. Présenter le poids du bâti ancien comme la cause d’un risque local dépasserait donc les données.

Sismicité « TRES FAIBLE » et inondation : deux indications à garder séparées

Cette qualification concerne la sismicité ; elle ne s’étend pas automatiquement aux autres risques recensés. Elle ne permet donc pas de qualifier globalement Aulnay-sous-Bois de commune à risque très faible pour l’inondation, les mouvements de terrain ou les phénomènes liés à l’atmosphère. Les données énergétiques n’apportent pas davantage de classement sur ces sujets. La photographie du 7 octobre 2026 juxtapose ainsi une indication sismique précise et des familles de risques pour lesquelles le dossier ne donne pas de niveaux comparables.

Le transport de marchandises dangereuses complète les quatre familles recensées par Géorisques. Sa présence dans la liste ne renseigne ici ni sur un événement, ni sur une fréquence, ni sur une exposition individualisée. L’analyse ne peut donc pas raconter un sinistre récent ou rattacher une variation des diagnostics à un tel événement. Pour comprendre le parc diagnostiqué, ces familles forment un contexte environnemental distinct. Elles ne modifient pas les effectifs des classes énergétiques et ne permettent pas d’expliquer pourquoi un diagnostic appartient à une classe plutôt qu’à une autre.

74,1 % des diagnostics avant 1975 : un parc immobilier majoritairement ancien

La structure d’âge disponible précise le portrait du base DPE : 16,3 % relèvent du bâti antérieur à 1949, 74,1 % des périodes antérieures à 1975 et 88,3 % des périodes antérieures à 2001. Ces seuils se recouvrent ; leurs pourcentages ne doivent pas être additionnés. La période dominante 1948-1974, à 57,7 %, suit par ailleurs son propre découpage. Ces indicateurs ne doivent pas être appliqués sans distinction à la population communale ni convertis en nombres de logements uniques. C’est cette ventilation qui manque pour examiner statistiquement leurs relations.

Du côté énergétique, la classe C compte 6 553 diagnostics, soit 48,1 % des enregistrements, et la classe D en compte 3 747, soit 27,5 %. Les classes A et B totalisent respectivement 16 diagnostics, à 0,1 %, et 77 diagnostics, à 0,6 %. Ces résultats coexistent avec le poids des périodes anciennes, mais le dossier ne montre pas comment ils se répartissent selon l’âge du bâti. Il serait donc infondé de déduire de l’ancienneté une étiquette attendue pour chaque logement. Il serait tout aussi infondé d’expliquer ces classes par le potentiel radon ou la zone sismique.

• A : 16 diagnostics enregistrés, soit 0,1 % ; B : 77, soit 0,6 %.
• C : 6 553 diagnostics enregistrés, soit 48,1 % ; D : 3 747, soit 27,5 %.
• E : 1 738 diagnostics enregistrés, soit 12,7 %.
• F : 833 diagnostics enregistrés, soit 6,1 % ; G : 670, soit 4,9 %.

Répartition par secteurs : Nord, Bourg, Anatole France, Parc et Gros Saule

Les quartiers ou secteurs IRIS analysés sont Nord, Bourg, Anatole France, Parc et Gros Saule. Leur mention donne une dimension infracommunale au périmètre étudié, mais les faits transmis ne contiennent aucun effectif énergétique propre à chacun. Ils ne fournissent pas non plus de niveau de radon, d’exposition aux argiles ou de risque d’inondation par secteur. Il n’est donc pas possible de désigner le quartier le plus exposé, le moins performant ou le plus concerné par les classes F et G. Un classement local ferait apparaître une précision absente du dossier. La seule comparaison territoriale défendable ici consiste à reconnaître ces secteurs comme analysés, sans leur attribuer de résultats non communiqués.

La population de référence de 87 599 habitants ne résout pas cette absence de détail territorial. Les habitants, les logements uniques et les diagnostics enregistrés sont trois unités différentes. Rapportés directement à la population, les 13 634 enregistrements ne diraient pas quelle proportion des logements a été diagnostiquée. Les passages répétés d’un même logement dans la base empêchent également de lire les 670 diagnostics G comme 670 habitations distinctes. Cette limite accompagne toute interprétation par quartier : sans décompte unique et sans résultats sectoriels fournis, aucune mesure de couverture ou de concentration ne peut être établie.

158 kWh/m²/an et chauffage urbain : des repères sans lien établi avec les risques

La consommation énergétique médiane s’établit à 158 kWh/m²/an pour un coût annuel estimé à 934 €. La surface médiane des diagnostics enregistrés est de 67 m², et les maisons individuelles représentent 17,3 % des enregistrements.

Le réseau de chauffage urbain est le chauffage principal indiqué selon l’ADEME, avec 6 269 diagnostics. Ce nombre porte lui aussi sur des enregistrements, sans décompte fourni des logements uniques correspondants. Le dossier ne ventile pas ces diagnostics par classe énergétique, période de construction ou secteur IRIS. Il ne permet donc pas d’attribuer la fréquence de la classe C à ce mode de chauffage, ni d’en tirer une conclusion sur les risques sanitaires ou naturels. La conséquence pratique de cette séparation est simple : le chauffage enrichit le portrait énergétique local, mais ne répond pas aux questions d’exposition environnementale laissées ouvertes par les autres données.

1 503 diagnostics F ou G : des conséquences énergétiques distinctes des risques

Les classes F et G réunissent 1 503 diagnostics enregistrés, soit 11,0 % du total. La classe E représente 1 738 enregistrements supplémentaires, soit 12,7 %. En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034. Ces règles portent sur les logements et leur classement, alors que la base locale compte des diagnostics potentiellement répétés. Les 670 enregistrements G ne permettent donc pas de chiffrer un nombre de locations concernées. Le dossier ne précise d’ailleurs pas quels biens diagnostiqués font l’objet d’un nouveau bail.

L’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l’entrée de la classe E dans ce périmètre depuis le 1er janvier 2025. Ces conséquences réglementaires restent distinctes du radon, des argiles et de la sismicité.