Diagnostic immobilier Parc, Aulnay-sous-Bois (93) : DPE, prix et obligations
1 232 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Parc et publiés par l’ADEME. 24 % sont classés F ou G, 28 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 51 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 261 €.
Les étiquettes DPE du quartier Parc
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 232
- classés F ou G
- 24 %
- classés E
- 21.1 %
- coût énergétique annuel
- 1 261 €
sur 13 817 à Aulnay-sous-Bois
11 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
238 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Parc et les diagnostics qu’il impose
- 43.7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 83.1 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (43.7 % des diagnostics du quartier).
- 30.4 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Parc
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 51 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Parc comparé aux autres secteurs de Aulnay-sous-Bois
Les 13 817 diagnostics de Aulnay-sous-Bois sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Parc en concentre 1 232, soit 8.9 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 51 m² contre 67 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 238 kWh/m²/an contre 158 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Parc | 1 232 | 24 % | 28 % | 1 261 € |
| Nord | 5 334 | 0.7 % | 72.2 % | 840 € |
| Bourg | 1 352 | 13.6 % | 45.9 % | 901 € |
| Anatole France | 1 241 | 25.5 % | 28.4 % | 1 207 € |
| Gros Saule | 1 182 | 0.6 % | 66.1 % | 813 € |
Risques et état des risques applicables à Parc
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Parc que dans le reste de Aulnay-sous-Bois. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Aulnay-sous-Bois, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Aulnay-sous-Bois a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2020, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), sécheresse (3) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (87 599 habitants), le parc diagnostiqué représente 157 DPE pour 1 000 habitants à Aulnay-sous-Bois.
Questions fréquentes — Parc
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Parc à Aulnay-sous-Bois ?
296 diagnostics géolocalisés du quartier Parc portent une étiquette F ou G, soit 24 % des 1 232 DPE du secteur, contre 11 % pour l’ensemble de Aulnay-sous-Bois. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Parc ?
43.7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 83.1 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Parc est-il plus énergivore que le reste de Aulnay-sous-Bois ?
Le quartier Parc compte 13 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Aulnay-sous-Bois. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 261 €, contre 934 € sur l’ensemble de la commune.
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