Diagnostic immobilier Nord, Aulnay-sous-Bois (93) : DPE, prix et obligations
5 334 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Nord et publiés par l’ADEME. 0.7 % sont classés F ou G, 72.2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 70 m² et un coût énergétique annuel estimé à 840 €.
Les étiquettes DPE du quartier Nord
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 5 334
- classés F ou G
- 0.7 %
- classés E
- 2.1 %
- coût énergétique annuel
- 840 €
sur 13 817 à Aulnay-sous-Bois
11 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
130 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Nord et les diagnostics qu’il impose
- 0 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 89.1 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (86.5 % des diagnostics du quartier).
- 1.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Nord
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 70 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Nord comparé aux autres secteurs de Aulnay-sous-Bois
Les 13 817 diagnostics de Aulnay-sous-Bois sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Nord en concentre 5 334, soit 38.6 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 70 m² contre 67 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 130 kWh/m²/an contre 158 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Nord | 5 334 | 0.7 % | 72.2 % | 840 € |
| Bourg | 1 352 | 13.6 % | 45.9 % | 901 € |
| Anatole France | 1 241 | 25.5 % | 28.4 % | 1 207 € |
| Parc | 1 232 | 24 % | 28 % | 1 261 € |
| Gros Saule | 1 182 | 0.6 % | 66.1 % | 813 € |
Risques et état des risques applicables à Nord
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Nord que dans le reste de Aulnay-sous-Bois. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Aulnay-sous-Bois, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Aulnay-sous-Bois a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2020, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), sécheresse (3) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (87 599 habitants), le parc diagnostiqué représente 157 DPE pour 1 000 habitants à Aulnay-sous-Bois.
Questions fréquentes — Nord
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Nord à Aulnay-sous-Bois ?
35 diagnostics géolocalisés du quartier Nord portent une étiquette F ou G, soit 0.7 % des 5 334 DPE du secteur, contre 11 % pour l’ensemble de Aulnay-sous-Bois. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Nord ?
0 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 89.1 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Nord est-il plus énergivore que le reste de Aulnay-sous-Bois ?
Le quartier Nord compte 10.3 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Aulnay-sous-Bois. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 840 €, contre 934 € sur l’ensemble de la commune.
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